Chuyện Đó Đây

Thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn : hướng dẫn vẫn rối

Chính sách thuế đối với các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn vẫn chưa đạt được ngưỡng hợp lý dù Tổng cục Thuế đã có văn bản hướng dẫn. Phản ứng chung của thị trường bất động sản là tiếp tục nghe ngóng hoặc tìm hướng điều chỉnh để tránh bị thuế cao.

Một số hợp đồng chuyển nhượng đang triển khai thì bị tắc vì vướng thủ tục thuế.

Không nhất quán trong nguyên tắc thuế

Hiện cơ quan thuế đang áp hai phương pháp tính thuế là 2% trên giá trị chuyển nhượng và 25% trên chênh lệch giữa giá bán trừ giá mua cộng chi phí cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản và chuyển nhượng hợp đồng góp vốn. Thế nhưng cơ quan thuế lại có hai cách hành xử khác nhau theo hướng có lợi cho cơ quan thuế và bất lợi cho người nộp thuế.

Với trường hợp chuyển nhượng bất động sản có chủ quyền, cơ quan thuế đưa ra yêu cầu người chuyển nhượng phải chứng minh để được nộp thuế theo cách tính 25% trên chênh lệch, còn không sẽ bị áp mức thuế khoán 2% trên giá chuyển nhượng.

Ngược lại, với chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, thường là nộp thuế theo cách tính 25% trên chênh lệch không có lợi bằng 2%, cơ quan thuế lại yêu cầu người dân phải chứng minh ngược lại là không đủ điều kiện để nộp thuế 25% trên chênh lệch.

Từ đó đã dẫn đến khó khăn cho người nộp thuế vì thực tế chứng minh đủ điều kiện để nộp thuế theo 25% thì dễ vì chỉ cần chứng từ, hóa đơn, nhưng chứng minh đủ điều kiện nộp theo 2% thì khó vì không rõ cần giấy tờ gì. Nhiều trường hợp người nộp thuế nói “được rồi, rõ rồi” nhưng cơ quan thuế lại nói không.

Có một thực tế là cơ quan thuế cũng lúng túng khi xác định cách tính thuế, trong khi quyết định cách 25% hay 2% sẽ dẫn đến Nhà nước thu thêm được thuế hoặc người dân được lợi. Trong trường hợp này, cơ quan thuế xử lý theo hướng an toàn cho mình là Nhà nước thu thêm được thuế, đẩy cái khó về phía người dân.

Nếu Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế xác định một nguyên tắc trong hành thu thuế bất động sản, hoặc là có lợi cho Nhà nước, hoặc có lợi cho người dân thì mọi việc sẽ đơn giản cả cho cơ quan thuế và người nộp thuế.

Số thuế phải nộp cao hơn khi tính thuế trên cả phần vốn chưa góp

Thu thuế cả phần vốn chưa góp

Nếu thủ tục và phương pháp tính thuế đang làm rối người chuyển nhượng thì cách tính thuế lại đang góp phần làm thị trường bất động sản đóng băng khi thuế thu trên cả phần chưa góp của hợp đồng góp vốn.

Theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế, chỉ có trường hợp nộp thuế trên chênh lệch 25% mới được loại trừ phần vốn chưa góp, chỉ tính trên phần vốn thực góp. Với hướng dẫn này, cơ quan thuế địa phương hiểu rằng với mức thuế nộp 2% thì không được trừ phần vốn chưa góp mà phải tính trên cả giá trị hợp đồng đã ký ban đầu.

Ví dụ ông A có hợp đồng góp vốn mua căn hộ trị giá 4 tỉ đồng nhưng mới góp được 30%, tương đương 1,2 tỉ đồng. Khi chuyển nhượng, thuế 2% được tính trên 4 tỉ đồng chứ không được tính trên phần vốn thực góp 1,2 tỉ đồng, quy định này khiến thuế mà cá nhân phải nộp tăng lên rất nhiều.

Cách tính thuế này đã tính thuế trên cả doanh thu dự kiến phát sinh trong tương lai. Ông A cam kết góp 4 tỉ đồng nhưng mới chỉ góp có 1,2 tỉ đồng và đã chuyển nhượng cho người khác, người này sẽ tiếp tục thực hiện phần cam kết góp vốn cho đủ 4 tỉ đồng nhưng ông A vẫn phải nộp đủ thuế cho toàn bộ phần vốn mà mình đã cam kết góp. Nếu theo nguyên tắc thuế chỉ tính trên những gì đã phát sinh, việc cơ quan thuế áp luôn 2% trên giá trị hợp đồng đã khiến người chuyển nhượng hợp đồng góp vốn phải chịu thuế suất rất cao chứ không chỉ là 2%.

Cơ quan thuế giải thích vì thuế 2% là một hình thức thuế khoán nên không thể tính chi li là tách phần vốn chưa góp như với trường hợp nộp thuế 25% trên chênh lệch. Nhưng lý lẽ này cũng không ổn. Cơ quan thuế có quyền khoán thuế, áp đặt thuế. Thế nhưng để tránh lạm thu, cơ quan thuế phải thực hiện nhiều bước trước khi ấn định thuế để đảm bảo thuế thu đúng, thu đủ, không lạm thu. Như việc khoán thuế với các hộ kinh doanh cá thể phải có hiệp thương, qua hội đồng tư vấn thuế phường xã, phải niêm yết công khai để mọi người góp ý...

Ở trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, cơ quan thuế áp 2% trên giá trị hợp đồng là không sai, nhưng tính trên cả phần vốn chưa góp gần như không nhận được sự đồng tình của người nộp thuế cũng như nguyên tắc thuế.

Khá nhiều chuyên gia không đồng tình với quan điểm đánh thuế 2% trên cả giá trị hợp đồng là một cách điều tiết để chống đầu cơ bất động sản. Theo các ý kiến này, nếu muốn chống đầu cơ phải có luật rõ ràng. Không thể để cơ quan thuế vận dụng cách thu 2% dưới danh nghĩa chống đầu cơ. Thực tế, việc thu 2% trên giá trị hợp đồng chỉ nhằm giảm bớt công việc cho cơ quan thuế khi chỉ cần căn cứ vào hợp đồng chính là có thể tính thuế mà không cần phải kiểm tra thực tế đã góp được bao nhiêu.

Nếu buộc phải tính thuế trên phần vốn thực góp, cơ quan thuế phải “trông” vào chủ đầu tư để họ xác nhận số vốn mà cá nhân đã thực góp. Mà việc góp vốn thay đổi hằng tháng vì thế quản lý sẽ khó hơn, không loại trừ chủ dự án xác nhận không đúng... Nhưng nhẹ việc cho cơ quan thuế mà lại đụng đến túi tiền của dân và làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thì cần phải xem xét lại.

Phạm Xuân
Theo Tuổi Trẻ Online

Thuế TNCN chuyển nhượng hợp đồng góp vốn : Khó nộp theo 2%

Theo ghi nhận của Tuổi Trẻ, hầu hết các cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bất động sản tại TP.HCM đều được tính thuế thu nhập cá nhân theo phương thức 25% trên chênh lệch giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý.

Trong khi đó, đa số người chuyển nhượng lại muốn được tính thuế theo phương thức 2% trên giá trị chuyển nhượng vì số thuế phải nộp sẽ ít đi. Lý do người chuyển nhượng không muốn tính thuế 25% trên chênh lệch vì khoản chênh lệch giữa giá bán và giá mua khá lớn.

Tại Chi cục Thuế quận 7, hầu hết các trường hợp chuyển nhượng đã nộp hồ sơ trong sáng 5-10 đều bị áp thuế suất 25% trên chênh lệch giá bán trừ giá mua, đặc biệt là các trường hợp mới chuyển nhượng lần đầu tiên. Cơ quan thuế chỉ chấp nhận trừ các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng như phí môi giới, phí chuyển nhượng nếu người chuyển nhượng có hóa đơn đỏ.

Riêng lãi vay, trên hợp đồng vay và biên lai thu lãi phải ghi rõ đã trả lãi cho hợp đồng góp vốn đang chuyển nhượng mới được khấu trừ chi phí. Nếu vay của người thân, dù hợp đồng vay có công chứng, thanh toán vốn, lãi qua ngân hàng cũng không được coi là chi phí hợp lý, hợp lệ. Với cách tính này, các trường hợp có chênh lệch giá bán và giá mua lớn chưa vội nộp thuế để còn tính toán lại.

Nộp thuế mất 7 ngày làm việc

Theo ghi nhận của Tuổi Trẻ, tại các chi cục thuế ở TP.HCM tập trung nhiều dự án căn hộ, đất nền... lượng người đến nộp hồ sơ rất đông. Tuy nhiên, chi cục thuế địa phương chỉ mới nhận hồ sơ chứ chưa ra thông báo thuế do còn nhiều điểm chưa rõ nên chờ Cục Thuế TP.HCM hướng dẫn thêm. Một số chi cục thuế nhận hồ sơ chuyển nhượng và hẹn giải quyết trong vòng bảy ngày làm việc.

Rối nhất là những trường hợp mà hợp đồng góp vốn đã chuyển nhượng qua nhiều lần. Theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế, các trường hợp này sẽ được nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng.

Tuy nhiên, trên thực tế để được áp dụng thuế suất 2% phải qua khâu chứng minh hợp đồng đã được chuyển qua nhiều chủ và hiện tại không xác định được giá vốn. Những trường hợp chuyển nhượng mà trước đây chủ dự án ký phụ lục hợp đồng thì dễ cho người chuyển nhượng vì đã thể hiện rõ quá trình mua bán.

Riêng trường hợp chủ đầu tư thanh lý hợp đồng cũ và ký lại hợp đồng với người mua mới theo giá gốc thì rất nhiêu khê. Cơ quan thuế căn cứ vào giá gốc trong hợp đồng và giá trong hợp đồng mua bán hiện tại để xác định giá vốn và căn cứ vào đó để tính thuế.

Có trường hợp giá trong hợp đồng gốc chỉ là giá mua quyền sử dụng đất và đã được sang tay nhiều lần, người mua gần nhất đã xây nhà và bán lại với giá gấp 10 lần giá ghi trong hợp đồng nhưng vẫn bị áp thuế 25% trên chênh lệch. Người bán dẫn ra quy định “bất động sản đã được chuyển nhượng nhiều lần” không thuộc trường hợp áp thuế suất 25% nhưng cơ quan thuế đòi giấy tờ chứng minh từ những lần chuyển nhượng trước thì mới... đủ điều kiện được nộp theo phương thức 2%.

Hai cách tính thuế dẫn đến thuế phải nộp khác nhau

A.Hồng
Theo Tuổi Trẻ Online

Chuyển nhượng bất động sản chịu thuế suất 25%

Các cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm cơ sở xác định giá sẽ chịu thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế. Các trường hợp còn lại áp dụng mức thuế 2%.

Đây là quy định mới tại thông tư số 161 hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản.

Theo đó, thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đủ giấy tờ hồ sơ là căn cứ xác định giá và các khoản phí có liên quan. Các trường hợp còn lại không có cơ sở tính giá vốn và các khoản phí sẽ áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng. Mức 2% này được căn cứ trên giá đất do UBND các tỉnh, thành phố quy định.

Cũng theo thông tư 161 có 3 trường hợp chuyển nhượng bất động sản nằm trong diện miễn thuế hoặc tạm thời chưa thu thuế cá nhân.

Trường hợp thứ nhất là các hộ gia đình có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

Trong đó, cá nhân góp vốn bằng bất động sản vào doanh nghiệp, nếu được chia lợi nhuận phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động đầu tư vốn. Trong trường hợp chuyển nhượng phần vốn góp cho tổ chức, cá nhân khác thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn, đồng thời phải truy nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản khi góp vốn vào doanh nghiệp.

Trường hợp thứ hai được miễn thuế là các khoản thu nhập từ nhận tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất, kể cả các khoản thu nhập do các tổ chức kinh tế bồi thường, hỗ trợ khi thực hiện thu hồi đất theo Nghị định 197 của Chính phủ.

Trường hợp còn lại là các khoản thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân.

Hồng Anh
Theo VnExpress

Chuyển nhượng BĐS từ Hợp đồng góp vốn phải nộp thuế

Từ 26/9/2009 các hoạt động chuyển nhượng căn hộ, nền đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân như hoạt động chuyển nhượng bất động sản có chủ quyền.

Ngày 26/9 là thời điểm Thông tư 161/2009/TT-BTC ban hành ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính, hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là BĐS.

Khoản 4, Điều 3 của Thông tư này có quy định “trường hợp cá nhân góp vốn với các tổ chức, cá nhân xây dựng nhà để hưởng quyền mua căn hộ, nền nhà nhưng trong quá trình thực hiện hợp đồng lại chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác phần vốn và quyền mua nền, căn hộ thì thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản”.

Nói cách khác, các hoạt động chuyển nhượng lại căn hộ, nền đất từ hợp đồng góp vốn đầu tư vào dự án sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân như các hoạt động chuyển nhượng bất động sản có chủ quyền.

Thực tế trên thị trường hiện nay, giao dịch mua bán bất động sản từ các hợp đồng góp vốn là khá phổ biến. Đầy là lần đầu tiên, ngành thuế đặt vấn đề thu thuế đối với hoạt động mua bán này. Trước đây, vấn đề thu thuế đối với hoạt động này chưa được đặt ra ngay cả khi Luật thuế TNCN có hiệu lực từ 1/1/2009.

Như vậy, thuế suất áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS từ hợp đồng góp vốn cũng được tính theo thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế hoặc là 2% tính trên giá BĐS chuyển nhượng.

Thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng, trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan áp dụng thuế suất 2%.

Trước đây theo quy định của Luật đất đai thì hoạt động chuyển nhượng BĐS hợp pháp nếu BĐS chuyển nhượng phải được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận chủ quyền, còn BĐS chưa có chủ quyền là không hợp pháp. Nhưng, nếu đến nay thu thuế đối với trường hợp chuyển nhượng BĐS từ hợp đồng góp vốn, điều này được ngầm hiều là giao dịch chuyển nhượng này được pháp luật thừa nhận.

K.T
Theo CafeF

Nộp thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn ra sao?

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không mới, nhưng việc cá nhân phải nộp thuế khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bất động sản (BĐS) thì lần đầu tiên áp dụng. Xung quanh vấn đề này, Tuổi Trẻ đã trao đổi cùng bà Trần Thị Lệ Nga - trưởng phòng thuế TNCN (Cục Thuế TP.HCM).

* Với BĐS chưa có chủ quyền, chi phí hợp lý được hiểu như thế nào? Có bao gồm tiền lãi vay mà người chuyển nhượng phải trả cho ngân hàng, chi phí môi giới, phí thanh lý hợp đồng trước hạn...?

- Chi phí được trừ là các chi phí thực tế phát sinh có hóa đơn chứng từ hợp pháp liên quan đến hoạt động chuyển nhượng BĐS như đã nêu trên. Chi phí môi giới để chuyển nhượng, chi phí thanh lý chuyển nhượng hợp đồng là các khoản chi liên quan trực tiếp đến hoạt động chuyển nhượng nếu có hóa đơn hợp pháp được tính trừ vào chi phí. Khoản chi phí trả lãi tiền vay mà người mua BĐS vay để mua BĐS không phải là khoản chi liên quan đến hoạt động chuyển nhượng nên không được tính vào chi phí được trừ.

* Để được áp dụng thuế suất 25%, người chuyển nhượng BĐS phải thỏa những điều kiện gì?

Không phải thông qua thủ tục công chứng

Theo đại diện của Tổng cục Thuế, các hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp để nhận quyền mua BĐS không phải thông qua thủ tục công chứng như với chuyển nhượng BĐS có chủ quyền.

Thực tế hầu hết các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn đều thực hiện giữa bên chuyển nhượng (bán) và bên nhận chuyển nhượng (mua) và làm thủ tục nơi chủ dự án. Chỉ trừ trường hợp chủ dự án không làm thủ tục thì hai bên mua/bán mới nhờ đến công chứng để công chứng hợp đồng ủy quyền, trong đó bên bán ủy quyền cho bên mua tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng.

- Đối với trường hợp tính thuế TNCN theo thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế thì người bán phải có đầy đủ hồ sơ, chứng từ chứng minh giá thực tế chuyển nhượng và giá vốn cũng như các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng.

Ví dụ: trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu đất có nguồn gốc Nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất, thu tiền cho thuê đất thì phải có chứng từ thu tiền sử dụng đất, thu tiền cho thuê đất của Nhà nước để làm căn cứ xác định giá vốn; đối với quyền sử dụng đất nhận từ các tổ chức cá nhân thì phải có hợp đồng và chứng từ hợp pháp trả tiền (phiếu thu của tổ chức bán đất, chứng từ chuyển tiền qua ngân hàng, các giấy biên nhận thanh toán...).

* Trên thực tế người chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua BĐS phải chịu nhiều chi phí ngoài hợp đồng, trong khi cơ quan thuế quy định phải có hóa đơn, chứng từ hợp pháp liệu có ổn?

- Theo quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp cũng như Luật thuế TNCN, các khoản chi phí được trừ trước khi tính thuế phải có đầy đủ hóa đơn chứng từ hợp pháp, nếu không có hóa đơn chứng từ thì không được tính trừ vào chi phí.

* Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá vốn và chi phí đã bỏ ra thì người chuyển nhượng có phải kê khai thuế TNCN?

- Cá nhân tính nộp thuế TNCN theo phương pháp 25% trên thu nhập tính thuế (giá chuyển nhượng trừ giá vốn và các chi phí) nếu có đầy đủ hồ sơ chứng từ chứng minh giá thực tế chuyển nhượng thấp hơn giá vốn và chi phí thì không phát sinh thu nhập tính thuế nên không phải nộp thuế, nhưng cá nhân có BĐS chuyển nhượng vẫn phải lập hồ sơ khai thuế TNCN theo quy định.

* Quy trình khai thuế khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn ra sao?

- Khi chuyển nhượng lại phần vốn góp và quyền mua căn hộ, nền nhà cho người mua mới thì cá nhân chuyển nhượng phải thực hiện kê khai, nộp thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng BĐS cho chi cục thuế địa phương nơi có BĐS chuyển nhượng.

Các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS chỉ làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng góp vốn về quyền mua nền, căn hộ từ người mua cũ sang người mua mới (thanh lý hợp đồng với người mua cũ, ký lại hợp đồng với người mua mới) sau khi người mua cũ đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng BĐS.

Trường hợp trước đây các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS đã lập hóa đơn cho người mua cũ thì phải lập biên bản thu hồi và hủy hóa đơn đã lập, đồng thời phải lập lại hóa đơn cho người mua mới. Các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải có trách nhiệm lưu giữ bản sao (có sao y của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền) các hồ sơ, chứng từ chứng minh cá nhân chuyển nhượng hợp đồng đã hoàn thành nghĩa vụ thuế (tờ khai, chứng từ biên lai nộp thuế) để xuất trình cho cơ quan thuế khi có yêu cầu.

A.Hồng
Theo Tuổi Trẻ Online

Thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn : Lại vướng nơi chủ dự án

Một số công ty cho biết vẫn chưa thể làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bất động sản cho nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân. Nguyên nhân do vướng về việc ghi lại giá trên hợp đồng mới được ký lại giữa người mua mới và công ty.

Theo ông Nguyễn Xuân Châu - phó tổng giám đốc Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam, khi khách hàng góp vốn chuyển nhượng và sang tên, chủ dự án phải thanh lý hợp đồng cũ và ký lại hợp đồng mới với khách hàng nhận chuyển nhượng (người mua). Tuy nhiên, công ty lại lúng túng khi ghi giá trên hợp đồng mới. Ví dụ công ty bán cho khách hàng ban đầu với giá 10 triệu đồng/m2, sau đó người này chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới với giá 20 triệu đồng/m2.

Nếu ghi trên hợp đồng mới với mức giá cũ mà công ty bán ra (10 triệu đồng/m2) thì khách hàng mới không chấp nhận vì liên quan đến quyền lợi thuế sau này. Ngược lại, công ty cũng không thể ghi giá trong hợp đồng mới là 20 triệu đồng/m2, tức cao hơn hai lần giá bán ban đầu, do có thể gặp rắc rối về thuế sau này. Hiện Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam đã có văn bản gửi ngành thuế để được hướng dẫn vấn đề này.

H.Đăng - L.N.
Theo Tuổi Trẻ Online

Thuế TNCN đối với bất động sản : Rối vì không chứng minh được giá vốn

Một tuần sau khi quy định về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng hợp đồng góp vốn bất động sản (HĐGVBĐS) có hiệu lực, nhiều người chuyển nhượng BĐS đang bối rối do không thể chứng mình được giá vốn.

Trước đây, đa phần các trường hợp chuyển nhượng BĐS đã chọn cách để giá ghi trên hợp đồng mua bán BĐS ra công chứng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế nhằm “né” thuế. Tuy nhiên, từ khi quy định thuế TNCN đối với chuyển nhượng HĐGVBĐS có hiệu lực, người mua BĐS đã rất quan tâm đến giá ghi trên hợp đồng công chứng. Bởi theo quy định, thuế suất chuyển nhượng BĐS có 2 mức: 25% trên phần lợi nhuận hoặc 2% trên tổng số tiền chuyển nhượng BĐS. Trong trường hợp người bán có đầy đủ các chứng từ chứng minh được giá vốn và các chi phí thì sẽ áp dụng mức thuế suất 25%.

Theo ghi nhận của Thanh Niên, nhiều trường hợp đã “dở khóc dở cười” vì không chứng minh được giá vốn. Như một độc giả là chị N. mua căn hộ ở Phú Mỹ Hưng (Q.7, TP.HCM) với giá 2,5 tỉ đồng. Chị N. đã yêu cầu người bán ghi đúng giá 2,5 tỉ đồng trên hợp đồng, người bán thì rầu rĩ vì không chứng minh được giá vốn 2,3 tỉ đồng và như vậy, người bán sẽ phải nộp thuế TNCN 2% trên 2,5 tỉ đồng. Một trường hợp khác là chị S. trước đây mua căn hộ ở Q.Tân Phú giá 680 triệu đồng, nay bán giá 720 triệu đồng nhưng cũng đang “vò đầu bứt tai” vì không chứng minh được giá mua là 680 triệu đồng (hợp đồng mua bán giấy tay mà không ra công chứng, không được cơ quan thuế công nhận). Vì vậy chị S. phải nộp thuế 2% trên 720 triệu đồng.

Bà Trần Thị Lệ Nga - Trưởng phòng tuyên truyền và hỗ trợ Cục Thuế TP.HCM, cho biết để được tính thuế TNCN theo thuế suất 25%, người dân phải lưu giữ đầy đủ các hồ sơ chứng từ liên quan đến việc xác định giá vốn, các chi phí chuyển nhượng có liên quan, chẳng hạn hồ sơ chứng từ mua nhà (hợp đồng, phiếu thu, chứng từ chuyển tiền hoặc giấy biên nhận thanh toán...), biên lai phí, lệ phí liên quan đến việc cấp quyền sử dụng nhà đã nộp ngân sách, hóa đơn hợp pháp của chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, trang trí nội thất nhà, hợp đồng vay vốn và chứng từ trả lãi tiền vay phù hợp với hợp đồng vay vốn của tổ chức tín dụng để góp vốn với doanh nghiệp kinh doanh BĐS, hóa đơn hợp pháp thu phí chuyển nhượng của doanh nghiệp kinh doanh BĐS...

Việc thu thuế TNCN đối với cá nhân chuyển nhượng lại hợp đồng góp vốn quyền mua căn hộ, nền nhà được thực hiện theo quy định tại Thông tư 161/2009 của Bộ Tài chính, tức là chỉ áp dụng đối với hợp đồng chuyển nhượng từ ngày 26.9.2009. Những hợp đồng chuyển nhượng đã làm thủ tục chuyển tên với các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS trước ngày 26.9.2009 thì không phải nộp thuế TNCN và cũng không phải nộp một khoản thuế nào khác vì thời điểm này chưa có chính sách điều tiết thuế. Việc hoàn trả lại khoản tiền mà chủ đầu tư đã tạm thu 2% đối với các hợp đồng chuyển nhượng đã làm thủ tục chuyển tên trước ngày 26.9.2009 do chủ đầu tư và cá nhân thỏa thuận giải quyết.

Thanh Xuân
Theo Thanh Niên Online

Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng vốn góp : Chờ Bộ Tài chính hướng dẫn

Chiều 18-9, Cục Thuế TP.HCM cho biết vẫn chưa thay đổi hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bất động sản (căn hộ, đất nền...) dù có ý kiến khác từ phía Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế.

Ông Trần Đình Cử, cục phó Cục Thuế TP.HCM, cho biết Bộ Tài chính mới nêu quan điểm, chưa ban hành văn bản hướng dẫn. Do vậy Cục Thuế bảo lưu ý kiến tại văn bản 6969 hướng dẫn tính thuế với trường hợp này. Trường hợp hướng dẫn của Bộ Tài chính khác với của Cục Thuế TP.HCM thì theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Theo công văn 6969 của Cục Thuế TP.HCM thì người chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bất động sản không được tính chi phí lãi vay vào chi phí hợp lý hợp lệ, đồng thời không được chọn cách tính thuế có lợi mà buộc phải tính theo 25% trên chênh lệch trong trường hợp có đủ giấy tờ chứng minh chi phí hợp lý hợp lệ.

Trong khi đó, sau khi báo chí nêu sự bất hợp lý khi không cho nhà đầu tư hạch toán lãi vay, quan chức của Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế cho biết sẽ cho tính lãi vay nếu có chứng từ hợp lệ vào chi phí và cá nhân được chọn cách tính thuế sao có lợi cho mình nhất.

Tuy nhiên, văn bản bất lợi cho cá nhân chuyển nhượng vốn góp vẫn còn hiệu lực trong khi các văn bản có lợi thì vẫn chưa ban hành, vì thế đang gây khó khăn cho người mua/bán. Hai bên cò kè nhau về giá, bên bán muốn tính theo hướng chắc ăn là giá bán bao gồm cả thuế thu nhập cá nhân và dự phòng trường hợp tính thuế trên chênh lệch nhưng không được tính lãi vay.

* Số vụ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn có xu hướng tăng trong những ngày qua, nhưng phần lớn là các trường hợp trước đây nhờ đứng tên hoặc đã mua bán nhưng chưa đến chủ dự án để làm thủ tục ký lại hợp đồng mới. Hầu hết chủ dự án vẫn thu phí chuyển nhượng như bình thường.

Trong ngày 18-9, Công ty Phú Mỹ Hưng vẫn nhận hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng góp vốn như bình thường, nhưng có yêu cầu bên chuyển nhượng ghi vào giấy đề nghị chuyển nhượng nội dung: cam kết cung cấp các giấy tờ, hóa đơn có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân. Có thể các trường hợp chuyển nhượng hồ sơ góp vốn mua bất động sản tại Phú Mỹ Hưng ở thời điểm này sẽ không kịp để né thuế vì thời gian làm thủ tục chuyển nhượng do Phú Mỹ Hưng thực hiện là 3-4 tuần, tức sau ngày 26-9, thời điểm thông tư mới về thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực và cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn phải nộp thuế.

Tuy nhiên, vẫn chưa rõ cơ quan thuế căn cứ vào thời điểm hai bên mua/bán ký hợp đồng chuyển nhượng và đến chủ dự án để nộp hồ sơ hay thời điểm chủ dự án làm thủ tục thay đổi tên trên hợp đồng mới để thu thuế.

Ở nhiều dự án khác, chủ đầu tư đã làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng góp vốn ngay trong ngày. Các trường hợp này vẫn làm thủ tục theo như thường lệ.

A.Hồng - T.Tu.
Theo Tuổi Trẻ Online

Nhà đất bị tác động mạnh bởi thuế

Ngày 26-9 sẽ bắt đầu thu thuế chuyển nhượng bất động sản, việc mua đi bán lại hợp đồng góp vốn mua căn hộ sẽ không còn hấp dẫn nữa.

Cơ quan thuế đã có thông báo sẽ thực hiện việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản (BĐS) từ ngày 26-9.

Nhưng tính thực thi và sự công bằng của việc thu thuế này vẫn khiến khách hàng và chủ đầu tư băn khoăn.

Cả chủ và khách đều lo lắng

Vướng mắc lớn nhất là cơ quan thuế chỉ công nhận các chi phí có liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng, trong khi nhà đầu tư chịu nhiều chi phí ngoài hợp đồng mà không có hóa đơn, đặc biệt là chi phí lãi vay. Hầu hết người chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, đất nền, nhà... đều phải vay tiền của ngân hàng hoặc người thân để góp vốn. Thế nhưng các hướng dẫn tính thuế của cơ quan thuế lại không đề cập khoản chi phí này. Trong văn bản của Cục Thuế TPHCM cũng chỉ công nhận chi phí hợp lý, hợp lệ là các chi phí có liên quan trực tiếp đến chuyển nhượng và phải có hóa đơn, chứng từ hợp pháp. Tổng cục Thuế lập luận sở dĩ lãi vay không được tính vào chi phí hợp lý vì vấn đề này rất phức tạp và dễ xảy ra tranh chấp. Trên thực tế, cá nhân chỉ có 30%-50% vốn tự có, còn lại là vốn vay. Họ không được tính lãi cho khoản vốn tự có, cũng chẳng được trừ lãi cho số vốn vay là thiệt đơn thiệt kép.

Về phía chủ đầu tư cũng rối do quy định chỉ được làm hồ sơ chuyển nhượng từ người mua cũ sang người mua mới sau khi người mua cũ đã hoàn thành nghĩa vụ thuế, trong khi các quy định pháp lý lại chưa chặt chẽ. Các chuyên gia trong ngành BĐS cho rằng trong các thông tư hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) do Bộ Tài chính ban hành chỉ quy định bên thứ ba là cơ quan chi trả thu nhập, hoàn toàn không có chủ dự án. Ở trường hợp này, chủ dự án hoàn toàn không chi trả thu nhập cho bất kỳ ai. Nhưng Cục Thuế TPHCM đã có văn bản ràng buộc chủ dự án. Các địa phương khác thì chưa rõ sẽ quản ra sao. Tuy nhiên, việc cơ quan thuế tự ràng buộc chủ dự án mà không phải quy định từ Bộ Tài chính là không hợp lý.

Ngoài ra, khách hàng có thể lách dưới hình thức yêu cầu chủ đầu tư sang tên theo hình thức cho tặng, điều này thì chủ đầu tư cũng khó kiểm tra. Ông Dương Chí Thiện, Phó Tổng Giám đốc Neoland, cho rằng việc cơ quan thuế buộc doanh nghiệp BĐS phải đứng ra thu hộ thuế TNCN cho các chuyển nhượng dạng này là sự áp đặt. Luật Quản lý thuế chỉ nêu các cơ quan chi trả mới đứng ra thu thuế TNCN, còn với doanh nghiệp kinh doanh BĐS chỉ làm dịch vụ thì tại sao lại đứng ra thu khoản thuế này?

Toan tính đối phó

Các chuyên gia đều có chung nhận định: Chắc chắn kênh BĐS sẽ bị tác động mạnh khi áp dụng thuế TNCN. Lý do là hiện nay, tại các dự án BĐS đang xây dựng thì sang nhượng chủ yếu vẫn là hợp đồng góp vốn. Thậm chí với các dự án đã hoàn thiện cũng có rất ít dự án người sở hữu căn hộ có chủ quyền.

Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Sacomreal, việc áp dụng thuế TNCN với việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS, trước mắt có thể ảnh hưởng đến thị trường nhưng có tác động giá bán hay như thế nào thì vẫn còn chờ hướng dẫn thu thuế cụ thể. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu có những tính toán cho việc kinh doanh của mình. Ông Nguyễn Trung (quận 7), một nhà đầu tư BĐS, cho rằng thủ tục chuyển hợp đồng góp vốn không rõ ràng thì không loại trừ khả năng dẫn đến không công bằng giữa những người chuyển nhượng hợp đồng góp vốn. Việc sang nhượng lại các hợp đồng căn hộ chỉ tốn khoản lệ phí làm thủ tục cho chủ đầu tư nhưng nay phải chịu thêm phần thuế TNCN nên chi phí đầu tư bỏ ra tăng thêm, do đó không loại trừ việc bên bán phải tăng giá để có thêm tiền nộp thuế.

Với tình hình thị trường nhà đất không được tốt như hiện nay, sắp tới nhà đầu tư thứ cấp buộc phải có những tính toán kỹ khi đầu tư. Việc mua đi bán lại hợp đồng góp vốn mua căn hộ sẽ có thể không còn hấp dẫn giới đầu tư nữa. Tìm hiểu tình hình thực tế, chúng tôi được biết với các giao dịch giá thấp thì người bán còn chờ đợi cơ quan thuế thay đổi nhưng với các giao dịch giá cao, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu có dấu hiệu tranh thủ xả hàng để né thuế.

Nguyễn Phúc
Theo Người Lao Động Online

Thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS

Ngày 26-9, quy định về việc thu thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng hợp đồng góp vốn bất động sản (BĐS) có hiệu lực thi hành, nhưng hiện nay vẫn còn nhiều điều chưa rõ.

Bản chất vấn đề này như thế nào, những điều gì còn vướng mắc… Chúng tôi xin giới thiệu dưới đây bài viết của luật sư Đoàn Trí Phồn (Đoàn luật sư TP.HCM) cùng ý kiến của các lãnh đạo doanh nghiệp.

Luật sư Đoàn Trí Phồn, Đoàn luật sư TP.HCM : Sẽ không tác động lớn

Ngày 3-9-2009, Cục thuế TP.HCM đã ban hành công văn số 6969/CT-TTHT gửi các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS trên địa bàn TP. HCM để hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng BĐS hình thành trong tương lai đã thu hút sự quan tâm của nhiều giới. Theo quan điểm của cá nhân tôi, công văn 6969 được ban hành phù hợp với pháp luật về thuế thu nhập cá nhân, Luật kinh doanh bất động sản và Bộ luật dân sự 2005.

Trích dẫn

“Các cá nhân góp vốn với các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản để hưởng quyền mua căn hộ, mua nền nhà, nay ký hợp đồng chuyển nhượng lại phần vốn góp và quyền mua căn hộ, nền nhà cho người mua mới thì cá nhân chuyển nhượng phải thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hợp đồng chuyển nhượng bất động sản cho chi cục thuế địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng”.

“Các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng góp vốn về quyền mua nền, căn hộ từ người mua cũ sang người mua mới (thanh lý hợp đồng với người mua cũ, ký lại hợp đồng với người mua mới) sau khi người mua cũ đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản”.

(Trích công văn 6969/CT-TTHT V/v: Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS, Cục thuế TP.HCM ban hành ngày 3-9)

Theo công văn, các cá nhân góp vốn với các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS để hưởng quyền mua căn hộ, mua nền nhà, nay ký hợp đồng chuyển nhượng lại cho người mới thì phải thực hiện việc kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng trong thực tiễn, việc chuyển nhượng dưới dạng này thường không thực hiện tại các cơ quan công, chứng thực theo luật định mà thường diễn ra theo sự thỏa thuận của các cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp.

Để kiểm soát được vấn đề này, công văn 6969 đã quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ làm thủ tục chuyển nhượng từ người mua cũ sang người mua mới sau khi người mua cũ đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Đây là điểm mới đã đảm bảo việc việc quản lý và thu thuế đối với các tổ chức, cá nhân khi tham gia giao dịch dưới dạng này được chặt chẽ.

Tuy nhiên, để thực hiện triệt để quy định này nên chăng cần có biện pháp quản lý và chế tài đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS bởi trên thực tế hoạt động giao dịch diễn ra nhiều phức tạp và khó quản lý trong thời qian qua.

Việc ban hành công văn 6969 sẽ gây nên hiệu ứng hoang mang trong một số người dân và tổ chức, nhưng đó là hiệu ứng ban đầu bởi nội dung công văn chỉ là cụ thể hóa các quy định của pháp luật đã ban hành. Do đó, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ không có biến động lớn. Việc thực thi nghiêm chỉnh văn bản này sẽ đảm bảo việc thu thuế đầy đủ và công bằng đối với hoạt động chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai.

Ông Nguyễn Văn Cường, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh : Chủ trương đúng, nhưng cần sớm hướng dẫn thực hiện

Đóng thuế là một nghĩa vụ của công dân, một biểu hiện của xã hội hiện
đại. Quy định này tác động tốt đến thị trường khi đưa mọi hoạt động giao dịch vào quy củ, thông tin công khai minh bạch. Chỉ có điều thời hạn áp dụng quá gấp, lại không có những hướng dẫn cụ thể làm cho mọi người lo lắng, hoạt động tạm thời ngưng trệ nên gây ra những thiệt hại không đáng có. Ví dụ như trường hợp khách hàng D mua lại một BĐS qua lần lượt các khách hàng A-B-C... trong hợp đồng vẫn ghi giá ban đầu của chủ đầu tư, nhưng thực sự khách hàng A đã trả một khoản chênh lệch rất lớn, vậy khi họ bán lại vào thời điểm này mà tính giá bán trừ giá gốc rồi tính thuế thì khách hàng này sẽ thiệt hại nặng.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Trưởng chi nhánh Vinaland-Trần Não : Người mua để ở sẽ thêm khó khăn

Trong giai đoạn hiện nay, giao dịch chủ yếu ở phân khúc sản phẩm trung bình, dành cho viên chức có thu nhập trung bình. Khi bị đánh thuế, nhất định nhà đầu tư sẽ cộng thêm vào giá bán, người mua cuối cùng để ở sẽ phải chịu tất cả những khoản chi phí này. Ở khía cạnh khác, nền kinh tế cả nước vừa mới hồi phục sau cơn suy thoái năm 2008, trong đó ngành BĐS cùng vừa được vực dậy. Việc thu thuế là đúng, nhưng e rằng khi áp dụng vào thời điểm hiện nay có thể làm cho thị trường ngưng trệ.

Ông Nguyễn Ngọc Tiên, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần phát triển BĐS Phát Đạt : Thanh toán một phần, tính thuế ra sao?

Những hợp đồng mua bán đã xuất hóa đơn thuế GTGT rồi mà khi chuyển nhượng lại doanh nghiệp không biết xử lý ra sao, thì nay quy định rõ có mua bán là phải chịu thuế. Tuy nhiên, công văn không nói rõ làm sao xác định được giá vốn trong những hợp đồng mua bán tay với nhau, do chưa xác định được chứng từ cụ thể về hợp đồng mua bán tay, phí môi giới, lãi suất ngân hàng… Ví dụ 1m2 đất là 12 triệu đồng, bán lại 15 triệu đồng, mới thanh toán được 30% trong tổng giá trị hợp đồng, vậy thì phải tính thuế như thế nào, điều này công văn không nói rõ.

Đ. Lan - N.Long - B.Điệp
Theo Thanh Niên Online

Thông tư số 161/2009 của Bộ Tài Chính ban hành ngày 12/08/2009

BỘ TÀI CHÍNH

Số: 161/2009/TT-BTC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----- o O o -----

Hà Nội, ngày 12 tháng 8 năm 2009

THÔNG TƯ

Hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản.

Căn cứ Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21/11/2007;

Căn cứ Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;

Căn cứ Nghị định số 118/2008/NĐ-CP ngày 27/11/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;

Căn cứ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 657/VPCP-KTTH ngày 3/2/2009 của Văn phòng Chính phủ về việc hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, công văn số 3199/VPCP-KTTH ngày 19/5/2009 của Văn phòng Chính phủ về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản và công văn số 3945/VPCP-KTTH ngày 11/6/2009 của Văn phòng Chính phủ về việc hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân;

Bộ Tài chính hướng dẫn thêm việc xử lý thuế đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản như sau :

Điều 1. Xác định đối tượng nộp thuế :

Việc xác định đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản cụ thể như sau:

1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là cá nhân chuyển nhượng. Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng có thoả thuận người nhận chuyển nhượng thực hiện các nghĩa vụ thuế thay thì người nhận chuyển nhượng thực hiện kê khai, nộp thuế thay cho đối tượng nộp thuế.

2. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân đối với nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản: là cá nhân được nhận thừa kế, quà tặng.

3. Trường hợp bất động sản chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng thuộc sở hữu của nhiều người thì đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là từng cá nhân đồng sở hữu bất động sản đó.

Đối với bất động sản nhận thừa kế, quà tặng, đối tượng nộp thuế là từng cá nhân được nhận thừa kế, quà tặng ghi trong văn bản thừa kế, gửi quà tặng.

Đối tượng nộp thuế đối với chuyển nhượng bất động sản được xác định cụ thể theo tên cá nhân ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Trường hợp bất động sản thuộc sở hữu chung của một nhóm người hay một hộ gia đình nhưng do một người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì đối tượng nộp thuế là cá nhân đại diện đứng tên và từng cá nhân có văn bản thoả thuận cho người đại diện đứng tên (có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi cư trú hoặc chứng nhận của công chứng), hoặc những người có tên ghi trong danh sách kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mà người đại diện đứng tên theo quy định của pháp luật (nếu có). Trường hợp không có văn bản thoả thuận hoặc không có danh sách những người cùng đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà do một cá nhân đại diện thì cá nhân đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà là đối tượng nộp thuế.

Thu nhập làm căn cứ tính thuế đối với từng cá nhân đồng sở hữu bất động sản được xác định căn cứ theo văn bản thừa kế, cho, tặng; theo thoả thuận tại thời điểm hình thành bất động sản giữa các cá nhân đồng sở hữu theo quy định của pháp luật; nếu không có một trong các căn cứ trên thì chia bình quân cho từng cá nhân đồng sở hữu.

4. Trường hợp bất động sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đã được chuyển nhượng và được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì căn cứ vào các loại giấy tờ hợp pháp khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận để xác định đối tượng nộp thuế.

Điều 2. Các trường hợp được miễn thuế và tạm thời chưa thu thuế :

Ngoài các đối tượng được miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản theo hướng dẫn tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 mục III phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính, các trường hợp sau đây được miễn thuế hoặc tạm thời chưa thu thuế thu nhập cá nhân, cụ thể :

1. Tạm thời chưa thu thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

Việc xác định giá trị bất động sản góp vốn vào doanh nghiệp thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Cá nhân góp vốn bằng bất động sản phải gửi kèm theo tờ khai thuế các giấy tờ chứng minh việc góp vốn bằng bất động sản theo quy định của Luật Doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn.

Cá nhân góp vốn bằng bất động sản vào doanh nghiệp, nếu được chia lợi nhuận phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động đầu tư vốn; nếu chuyển nhượng phần vốn góp cho tổ chức, cá nhân khác thì nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn, đồng thời phải truy nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản khi góp vốn vào doanh nghiệp.

2. Thu nhập từ nhận tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất, kể cả các khoản thu nhập do các tổ chức kinh tế bồi thường, hỗ trợ khi thực hiện thu hồi đất theo quy định tại Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 và Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

3. Đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam, được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điểm 2, Mục III, Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Cá nhân chuyển nhượng tự khai và ghi rõ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khai có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Mọi trường hợp phát hiện khai không đúng đều là hành vi gian lận thuế, cá nhân chuyển nhượng nếu vi phạm sẽ bị truy thu thuế và bị phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Điều 3. Nghĩa vụ khai thuế, nộp thuế đối với một số trường hợp chuyển nhượng bất động sản như sau :

1. Trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp, bảo lãnh vay vốn hoặc thanh toán tại ngân hàng, tổ chức tín dụng; đến hết thời hạn trả nợ, cá nhân không có khả năng trả nợ thì ngân hàng, tổ chức tín dụng làm thủ tục phát mại, bán bất động sản đó đồng thời thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho cá nhân trước khi thực hiện thanh quyết toán các khoản nợ của cá nhân.

Trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp để vay vốn hoặc thanh toán với tổ chức cá nhân khác, nay thực hiện chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) bất động sản đó để thanh toán nợ thì cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc tổ chức, cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng thay phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho cá nhân trước khi thanh quyết toán các khoản nợ.

Cá nhân đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân khi ngân hàng phát mại tài sản là nhà ở, đất ở duy nhất của cá nhân theo quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

2. Trường hợp bất động sản do cá nhân chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác theo quyết định thi hành án của Toà án thì cá nhân chuyển nhượng phải kê khai, nộp thuế hoặc tổ chức, cá nhân tổ chức bán đấu giá phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng. Riêng đối với bất động sản của cá nhân bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện tịch thu, bán đấu giá nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật thì không phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân.

3. Trường hợp chuyển đổi đất cho nhau giữa các cá nhân (ngoài các trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp để sản xuất thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 6 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân) thì từng cá nhân chuyển đổi đất phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.

4. Trường hợp cá nhân góp vốn với các tổ chức, cá nhân xây dựng nhà để hưởng quyền mua căn hộ, mua nền nhà nhưng trong quá trình thực hiện hợp đồng lại chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác phần vốn và quyền mua nền, căn hộ thì thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

5. Trường hợp khai thay hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, thì tổ chức, cá nhân khai thay phải ghi việc khai thay vào cuối tờ khai, cụ thể phần trước cụm từ “Cá nhân có thu nhập” ghi thêm hai chữ “Khai thay” đồng thời người khai ký, ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức khai thay thì sau khi ký tên phải đóng dấu của tổ chức. Trên hồ sơ tính thuế, chứng từ thu thuế vẫn phải thể hiện đúng đối tượng nộp thuế là cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Điều 4. Xác định nghĩa vụ thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh trước năm 2009 nhưng chưa thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước :

1. Trường hợp cá nhân có hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật và đã nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/01/2009 được xử lý như sau :

1.1. Trường hợp cá nhân đã có hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật và đã nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/01/2009, nếu số thuế phải nộp tính theo Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn số thuế phải nộp tính theo Luật Thuế thu nhập cá nhân thì cá nhân chuyển nhượng được nộp thuế theo quy định của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp, số thuế phải nộp tính theo Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất cao hơn tính theo Luật Thuế thu nhập cá nhân thì được nộp thuế theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp người nộp thuế đã nộp tiền thuế vào Ngân sách Nhà nước trước khi Thông tư này có hiệu lực, mà số thuế đã nộp cao hơn so với số thuế phải nộp, thì được cơ quan thuế xử lý thoái trả tiền thuế theo quy định.

Các trường hợp nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sau ngày 01/01/2009 áp dụng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân.

1.2. Trường hợp cá nhân chuyển nhượng nhà chung cư, đã nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/01/2009 thì không thu thuế thu nhập cá nhân đối với phần giá trị nhà; đối với phần giá trị đất (nếu có) thì thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế chuyển quyền sử dụng đất theo hướng dẫn tại điểm 1.1 nêu trên.

2. Trường hợp cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được ghi nợ nghĩa vụ thuế thì áp dụng theo chính sách thuế có hiệu lực tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Các trường hợp đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai (phần quy định các loại giấy tờ hợp lệ và coi như là hợp lệ về quyền sử dụng đất) mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan nhưng chưa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, đã nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/01/2009 sẽ nộp thuế như sau :

3.1. Nếu cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2009 và đã ghi nợ thuế chuyển quyền sử dụng đất thì cá nhân thực hiện nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

3.2 Nếu nộp hồ sơ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/1/2009 nhưng cơ quan thuế chưa tính và thông báo số thuế thì thực hiện nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hoặc thuế thu nhập cá nhân theo hướng dẫn tại khoản 1 nêu trên.

Điều 5. Giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân :

Giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân là giá theo hợp đồng chuyển nhượng. Riêng trường hợp giá đất theo hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn mức giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì căn cứ vào giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định để tính thuế; nếu giá đất theo hợp đồng cao hơn mức giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì tính theo giá ghi trên hợp đồng.

Đối với các trường hợp nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản thì căn cứ tính thuế là giá trị của bất động sản tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền. Đối với quyền sử dụng đất, giá trị được xác định căn cứ vào giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định; đối với nhà và các công trình xây dựng trên đất, giá trị được xác định căn cứ giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Điều 6. Áp dụng thuế suất :

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chỉnh phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản được áp dụng theo một trong hai thuế suất sau đây :

1. Áp dụng thuế suất là 25% tính trên thu nhập chịu thuế.

2. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.

Việc áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng ; trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Trường hợp giá chuyển nhượng đất thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế cũng áp dụng thuế suất 2% tính trên giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

3. Về việc lựa chọn áp dụng thuế suất khi kê khai nộp thuế : cơ quan thuế phối hợp với cơ quan quản lý nhà, đất niêm yết công khai các văn bản hướng dẫn về căn cứ tính thuế, cách xác định thu nhập chịu thuế, phương pháp tính thuế và Thông tư hướng dẫn này, đồng thời hướng dẫn cụ thể cho người nộp thuế biết để thực hiện việc kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo mức thuế suất là 25% trên thu nhập chịu thuế hoặc 2% trên giá chuyển nhượng.

Điều 7. Tổ chức thực hiện :

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành sau 45 ngày kể từ ngày ký. Bãi bỏ các nội dung hướng dẫn tại công văn số 16181/BTC-TCT ngày 31/12/2008, công văn số 762/BTC-TCT ngày 16/01/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

2. Các nội dung khác không hướng dẫn tại Thông tư này được thực hiện theo quy định tại Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân ; Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/3/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC (nêu trên).

Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị các tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài chính (Tổng cục Thuế) để nghiên cứu giải quyết./.

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG

(đã ký)

Đỗ Hoàng Anh Tuấn

Thuế sử dụng nhà đất nên "đánh" thế nào?

Thực tế nhiều năm qua cho thấy, thuế sử dụng nhà đất quá thấp không có tác dụng điều chỉnh đối với các trường hợp mua, sở hữu nhiều căn hộ chung cư hay đất nền để đầu cơ.

Tuy nhiên, đánh thuế bao nhiêu và đánh như thế nào để không ảnh hưởng tới phần đông người dân có thu nhập trung bình và thấp cũng là điều cần phải tính toán kỹ lưỡng.

Thuế lạc hậu, đầu cơ nổ rộ

Bình luận về chính sách thuế nhà đất hiện hành, những chuyên gia bất động sản hàng đầu thường không tiếc lời phê phán với những cụm từ như “lạc hậu”, “vô dụng” hay “có cũng như không”...

Theo quy định hiện hành, việc nộp thuế sử dụng nhà, đất thực hiện theo Pháp lệnh thuế nhà, đất 1992, Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh thuế nhà, đất 1994 và Nghị định số 94/CP ngày 25/8/1994 của Chính phủ.

Tính toán cụ thể cho thấy, mức nộp thuế sử dụng đất đối với 1m2 đất đô thị ở vị trí đất có giá trị cao nhất hiện tại chỉ phải nộp khoảng 40.000 đồng/m2/năm (32 lần x 0,5 kg/m2/năm x 2.500 đồng/kg thóc).

Trong khi đó, giá cho thuê nhà, đất tại đô thị ở vị trí tốt khoảng 25-30 USD/m2/tháng, tương đương gần 5 triệu đồng/m2/năm. Như vậy, thuế sử dụng đất mới chỉ chiếm 0,8% mức sinh lợi, nếu nhà, đất đó được đưa vào khai thác, kinh doanh.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân nhận định, mức thuế sử dụng nhà, đất, đặc biệt là tại khu vực đô thị như trên còn quá thấp so với thực tế. Sắc thuế này không có tác dụng điều tiết đối với quy mô diện tích, giá trị cụ thể của mỗi tài sản nhà, đất cũng như không điều tiết đối với người có nhiều bất động sản, đặc biệt là những người sở hữu nhiều bất động sản nhưng không đưa vào khai thác, sử dụng, gây lãng phí cho xã hội.

Thêm vào đó, khoản thu về thuế nhà, đất hiện hành chưa bao gồm thuế đối với nhà và tài sản trên đất nên chưa có tác dụng điều chỉnh đối với các trường hợp mua, sở hữu nhiều căn hộ chung cư để đầu cơ.

Thuế “đánh” vào “nhà giàu”

Dự thảo Luật Thuế nhà, đất chỉnh sửa mà Bộ Tài chính vừa công bố có một số điểm mới sau khi tiếp thu ý kiến các cơ quan liên quan và người dân. Thuế suất đối với nhà ở chỉ còn 2 mức tính theo giá trị nhà.

Cụ thể, nhà trị giá đến 600 triệu đồng không phải chịu thuế và phần trên 600 triệu đồng sẽ chịu thuế suất 0,03%/năm. Ngược lại thuế suất đối với đất ở được chia làm 3 mức, thay vì 2 mức như đề xuất cũ, nhưng mức thuế thì giảm xuống. Diện tích đất trong hạn mức chịu mức thuế suất 0,03% (đề xuất cũ là 0,05%); diện tích vượt nhưng không quá 3 lần chịu mức thuế 0,05%; phần vượt trên 3 lần chịu thuế suất 0,09% (đề nghị cũ là 0,1%).

Bộ Tài chính lý giải, với ngưỡng chịu thuế đối với nhà là 600 triệu đồng và giá tính thuế bằng 50% đơn giá nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại thì hầu hết các nhà hiện nay đều không chịu thuế, chỉ một số nhà biệt thự có diện tích lớn mới thuộc diện chịu thuế. Do đó, đối với người dân xây dựng một căn nhà kiên cố để ở thì giá tính thuế cũng chưa đến 600 triệu đồng - mức thuộc diện chịu thuế.

Bộ Tài chính cho rằng, thuế suất 0,05% là tương đối cao, số thuế phải nộp của người dân sẽ tăng 2-3 lần, có nơi tăng 5-10 lần so với hiện hành, trường hợp cá biệt tăng đến 15 lần (đối với trường hợp có diện tích lớn hoặc giá đất cao).

Sau khi nghiên cứu lại, để việc thu thuế nhà, đất không gây phản ứng tiêu cực trong nhân dân, Bộ Tài chính đã điều chỉnh mức thuế suất đối với phần diện tích trong hạn mức xuống là 0,03%.

Phân tích thêm về đề xuất của Bộ Tài chính, giáo sư, tiến sĩ Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, một vấn đề khác cần được xem xét khi thiết kế biểu thuế đối với nhà, đó là nhà ở đang được sử dụng vào mục đích sinh lợi, không phải để ở.

Ông Đặng Hùng Võ nói: “Không ai bỏ ra mấy trăm triệu đồng thậm chí cả tỷ đồng để mua 1m2 nhà ở Hàng Đào (Hà Nội) chỉ để ngủ. Chắc ngủ ở Hàng Đào không... hiệu quả hơn ngủ ở Chương Dương. Người ta mua đất ở Hàng Đào là để sử dụng mặt tiền vào buôn bán, có người mua nhà ở Hàng Đào đã nói là giá cao như vậy nhưng chỉ sau vài năm là hoàn vốn. Lợi nhuận để hoàn vốn đó không phải do việc được ngủ ở Hàng Đào!” Như vậy, khung thuế giữa nhà ở với nhà sử dụng vào mục đích thương mại (đặc biệt là nhà ở trung tâm đô thị) phải khác nhau.

Ít tác động tới thị trường?

Nếu dự luật thuế với những đề xuất kể trên được thông qua và đưa vào thực thi (dự kiến từ 1/1/2011), các chuyên gia kinh tế cho rằng, sẽ ít tác động đối với thị trường bất động sản.

Với mức thuế suất 0,03%, một căn nhà chừng 100m2 (trong hạn mức) tại khu phố đắt giá nhất Hà Nội là Lê Thái Tổ (giá Nhà nước quy định hiện là 67,5 triệu đồng/m2) cũng chỉ phải chịu mức thuế vài triệu đồng/năm. Chi phí này hoàn toàn không đáng kể so với khả năng sinh lời của căn nhà.

Cho rằng chính sách thuế như đề xuất của Bộ Tài chính sẽ tác động tốt đến thị trường bất động sản, ông Vũ Văn Phấn, Trưởng Văn phòng thường trực Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nói: “Hiện nay Nhà nước vẫn thu thuế bất động sản theo thuế đất nông nghiệp với giá quá thấp, thậm chí là gây ra lãng phí. Một khi chính sách thuế mới này được áp dụng thì những người có ngôi nhà dưới 600 triệu đồng sẽ không chịu áp lực và thêm gánh nặng về thuế.

Còn đối với những người sở hữu nhiều đất đai do trước đây mua đất với một mức thuế đất “rẻ như cho” bây giờ sẽ phải cân nhắc, giảm bớt đầu cơ. Khi đó quỹ đất sẽ không căng thẳng nữa, điều này sẽ tạo cơ hội cho người có thu nhập vừa phải tiếp cận được đất đai.”

Ông Phấn cũng cảnh báo: “Bất kỳ một chính sách thuế nào khi ra đời cũng đều có người lách, trốn vì nó chạm đến quyền lợi của họ. Song, nếu người dân trốn thuế thì họ sẽ gặp bất lợi do sẽ không được cấp giấy tờ nhà đất.”

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng nhận định, mức thuế suất 0,03% đối với nhà giá trị 600 triệu đồng trở lên sẽ ít ảnh hưởng đến giá nhà đất trên thị trường, bởi mức thuế như vậy là không đáng kể so với giá trị tăng lên hàng năm đối với nhà ở đô thị, nhất là nhà ở tại các khu vực “nóng”, có hệ thống hạ tầng kết nối hoàn chỉnh.

Theo Doanh nhân Việt Nam